5 गलतियाँ पहली बार होमबॉयर्स (और उनसे कैसे बचें)

स्मार्ट होमबॉयर होने के लिए आपको कुछ चीजें पता होनी चाहिए। और चाहिए? हमारे नए ऑडियो कोर्स 'अपना पहला घर खरीदें' को आज़माएं और जानकारों की टीम की होमबॉयिंग प्रक्रिया के हर चरण को जानें।

अपना पहला घर खरीदना अविश्वसनीय रूप से रोमांचक है। लेकिन कुछ सामान्य गलतियां हैं जो कई पहली बार होमबॉयर्स करते हैं। होमबायिंग प्रक्रिया को नेविगेट करने के तरीके के बारे में अपने विशेषज्ञों को साझा करने के बारे में जानने योग्य अपने पहले होम ऑडियो कोर्स को खरीदें। यहाँ कुछ नुकसान हैं जो वे कहते हैं कि आपको बचना चाहिए।

1. अपने बजट का निर्धारण करते समय वार्षिक खर्च नहीं

इससे पहले कि आप भी एक घर की तलाश शुरू करें, आपको यह निर्धारित करना चाहिए कि आपका बजट क्या है - और इस बारे में यथार्थवादी रहें कि आप हर महीने आराम से क्या कर सकते हैं। एक बड़ी गलती? अनियमित खर्चों, या उन खर्चों के बारे में भूल जाना जो मासिक नहीं होते हैं। थिंक कार इंश्योरेंस अपफ्रंट, कार इंस्पेक्शन, क्रेडिट कार्ड एनुअल फीस, वीटी बिल, हेयर कट और डेंटल खर्च का भुगतान करें। एक वर्ष के दौरान इस तरह की चीजों पर आप वास्तविक रूप से जो भी खर्च करते हैं उसे जोड़ें और इसे 12 से विभाजित करें ताकि आपके पास अपने मासिक खर्चों की स्पष्ट तस्वीर हो और उनके लिए बजट के तहत जोखिम न हो।

2. विभिन्न पड़ोस पर विचार करने से इनकार करना

हो सकता है कि आपका दिल आपके पसंदीदा कैफे के साथ उस छोटे से पड़ोस पर सेट हो, या आपके बच्चे के लिए आदर्श स्कूल प्रणाली हो। जहाँ आप अपने शोध को करना चाहते हैं, जहाँ आप प्राथमिकता और डील ब्रेकरों की सूची के साथ रहना चाहते हैं, तो यह बहुत अच्छा है, यह खुले दिमाग को रखने के लायक है, खासकर यदि आप अपने पैसे के लिए कहीं और प्राप्त कर सकते हैं। अपने अचल संपत्ति एजेंट के सुझावों के लिए खुले रहें, जिन्हें आपके द्वारा विचार किए जाने वाले पड़ोस के बारे में अधिक गहराई से जानकारी होनी चाहिए।

रियल एस्टेट एजेंट एनी यू कहते हैं, "एक खरीदार एक प्रक्रिया शुरू कर सकता है और सोच सकता है कि कुछ ऐसा है जो वे चाहते हैं, और फिर वे पूरी तरह से अलग-अलग पड़ोस में पूरी तरह से अलग-अलग मानदंडों के साथ समाप्त होते हैं।" "बहुत से लोग कहना शुरू करते हैं ... मैं कॉफी चलना चाहता हूं ... उन्हें पता चल सकता है कि [वे] कभी कॉफी पीने नहीं गए। जैसे [वे] वास्तव में उस की जरूरत नहीं थी।

3. किसी पुस्तक को उसके आवरण से देखना

जिस घर को आप खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, वह पूरी तरह से मैनीक्योर फ्रंट यार्ड है, खूबसूरती से सुसज्जित है और अंदर से सुव्यवस्थित है, और आप तुरंत खुद को उस कैटलॉग जीवन को देख सकते हैं। यह नया निर्माण भी हो सकता है - लेकिन अभी भी समस्याएँ हो सकती हैं। घर के निरीक्षण पर कंजूसी न करें, जहां एक विशेषज्ञ किसी भी लाल झंडे के लिए घर के अंदर जाकर जांच करेगा।

"अगर यह नया निर्माण है, तो आप उम्मीद करेंगे कि सब कुछ सही हो जाएगा और सब कुछ अच्छी स्थिति में होगा और सब कुछ किसी में स्थानांतरित होने के लिए तैयार होने जा रहा है। ऐसा नहीं है," ली सेलिक कहते हैं, जिसके पास है। होम इंस्पेक्टर के रूप में 25 साल बिताए।

"जब तक मैं कर रहा हूं, तब तक [होमबॉयर्स] का एक अधिक यथार्थवादी दृष्टिकोण है कि घर वास्तव में किस स्थिति में है," सेलिक कहते हैं।

4. ऋणदाता द्वारा अनुमोदित किए जाने के बाद एक बड़ी खरीदारी या जीवन परिवर्तन करना

आप अपने सपनों का घर पा चुके हैं, आपको अपने वित्त बिंदु पर मिल गए हैं, और आपको ऋणदाता द्वारा भी अनुमोदित किया गया है। जश्न मनाने के लिए खरीदारी की होड़ में जाने का समय? यदि आप लुभा रहे हैं, तो ऐसा न करें, 25 साल के अनुभव के साथ एक वरिष्ठ एस्क्रो अधिकारी मंडी मिलर को सावधानी बरतें।

"सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप एक बार कुछ भी नहीं बदलते हैं कि ऋणदाता ने आपको बंद कर दिया है और आपको स्वीकृति मिल गई है," वह कहती है। उसने देखा कि लोग छूट से लाभ उठाने के लिए क्रेडिट कार्ड जमा करते हैं या इस समय नौकरी बदलने का फैसला करते हैं। जो आपके ऋण को खतरे में डाल सकता है। और कोई ऋण का मतलब कोई घर नहीं हो सकता है।

"यह अंडरराइटिंग नामक एक प्रक्रिया के कारण सब कुछ बदल देता है," वह बताती हैं। “जब आप अपने ऋणदाता को अपना आवेदन जमा करते हैं, तब ऐसा होता है - जब बैंक आपके वित्त को पूरी तरह सुनिश्चित करने के लिए आपके प्रस्तावित बंधक भुगतान का भुगतान करता है। बड़ी खरीदारी करने से आपके ऋण-से-आय अनुपात को नुकसान पहुंचेगा, इसलिए यह पूरी तरह से नए फर्नीचर खरीदने या नौकरी बदलने से बचने के लिए है जब तक कि हामीदारी पूरी नहीं हो जाती। ”

5. बाजार को पूरी तरह से समय देने की कोशिश करना।

हर कोई कम खरीदना और उच्च बेचना चाहता है। लेकिन आपके जीवन में बहुत सारे अन्य कारक हैं, और आपको बाजार में समय पर पूरी तरह से नहीं पकड़ा जाना चाहिए - क्योंकि आप अंत में लापता हो सकते हैं।

"बहुत से लोग [इसलिए] पकड़े गए 'मैं अपने घर का मालिक हूं। यह मेरा अपना घर बनाने का अधिकार है। और यह सराहना करने वाला है। मैं इसे फ्लिप करने में सक्षम होना चाहिए। मैं अब एक करोड़पति बनने जा रहा हूं, ”बंधक बैंकर टैमी विट्रेन कहते हैं। “यह एक शेयर खरीदने की तरह है। आप बाजार को पूरी तरह से समय नहीं दे सकते हैं ... और मुझे लगता है कि जो इंतजार कर रहे हैं वे खो रहे हैं ... आप बस खरीदते हैं और आप आगे बढ़ते हैं और आप इस चीज का भुगतान करना शुरू करते हैं और आप बेहतर वित्तीय निर्णय लेने लगते हैं। और पाँच वर्षों में, आप पीछे देखते हैं और आपके घर की सराहना की जाती है। ”